Am 02.12. wurden bei der Gewerbeflächenkonferenz der Metropolregion Hamburg die Ergebnisse des aktuellen Gewerbeflächenmonitorings vorgestellt. Auch die WKS hat die Daten aus dem Kreis Segeberg für diesen Bericht zugeliefert und an der Fachveranstaltung teilgenommen.
Der Bericht analysiert rückblickend die Jahre 2022 und 2023 und zeigt, wie sich Angebot und Nachfrage nach Gewerbeflächen in der gesamten Metropolregion Hamburg entwickeln. Die Ergebnisse verdeutlichen: Gewerbeflächen bleiben knapp, besonders in nachfragestarken Regionen rund um Hamburg.
Übergeordnete Erkenntnisse der Metropolregion Hamburg
- Das gesamte verfügbare Flächenangebot in der MRH lag 2023 bei rund 1.750 Hektar – nur ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
- Die Verfügbarkeit ist regional sehr unterschiedlich: Während in Teilen Mecklenburg-Vorpommerns große Reserven bestehen, sind im Hamburger Umland viele Gebiete nahezu ausgeschöpft.
- Besonders entlang der A1 und A7 sind sofort verfügbare Flächen knapp.
- Die Nachfrage wird stark durch kleine und mittlere Grundstücke geprägt – typisch für Mittelstand und Handwerk.
- In nahezu allen Kreisen ist die Zahl der Gewerbeanmeldungen höher als die der Abmeldungen – ein wichtiges Signal für die wirtschaftliche Dynamik der Region.
Was bedeuten die Ergebnisse für den Kreis Segeberg?
1. Positives Beschäftigungswachstum
Der Kreis Segeberg gehört zu den stärksten Wachstumsregionen der MRH: Zwischen 2022 und 2023 ist die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten deutlich gestiegen. Damit liegt Segeberg auf einer Stufe mit Hamburg und Lübeck – ein Zeichen der wirtschaftlichen Stabilität und Attraktivität.
2. Knappheit sofort verfügbarer Gewerbeflächen
Vor allem entlang der A7 – einer der zentralen Entwicklungsachsen – wird es eng. Der Bestand sofort nutzbarer Flächen ist begrenzt. Das betrifft Ansiedlungen ebenso wie Erweiterungswünsche von lokalen Unternehmen.
3. Nachfrage geprägt von Mittelstand und Handwerk
Die meisten veräußerten Grundstücke liegen in der Größenordnung von 2.000–5.000 m². Das spiegelt die klassische Wirtschaftsstruktur des Kreises wider: Viele mittelständische Betriebe, Handwerksunternehmen und regionale Dienstleister.
4. Hohe Gründungsaktivität
Der Kreis Segeberg gehört zu den Kreisen mit den meisten Gewerbeanmeldungen in der MRH. Die positive Bilanz aus An- und Abmeldungen zeigt: Die Region bleibt ein attraktiver Standort für neue Geschäftsmodelle und Unternehmensgründungen.
Kompletter Bericht zum Download
Den vollständigen Monitoringbericht mit allen Daten, Karten und Grafiken stellen wir Ihnen hier zur Verfügung: